Top Angebot Büro und Lagergebäude - Kauf - Zell im Wiesental
REDUZIERT: attraktive Gewerbeeinheit mit zwei vermieteten Einheiten
390.000 €
Zell im Wiesental
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79669
Ort
Zell im Wiesental
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gesamtfläche
244 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. 19 %
vermarktungsstatus
Top Angebot
Beschreibung:
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in begehrter, zentraler Lage in Zell im Wiesental zu verkaufen mit der Besonderheit, dass es auch ganz oder teils zu Wohnzwecken genutzt werden kann!Ob Büro, Lager, Praxisraum, Werkstatt, Schulungsraum oder Handwerksbetrieb - diese Immobilie eignet sich für Gewerbetreibende verschiedenster Branchen. Die Immobilie bietet durch seine Großzügigkeit und den gelungenen Grundriss viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaues mit 5 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verfügt über 6 Zimmer sowie zwei WC-Anlagen. Des Weiteren verfügt das Objekt im Innenhof über eine überdachte Laderampe für die Warenanlieferung und zwei große Kellerräume mit ca. 44 m². Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem zwei überdachte KFZ-Stellplätze, die sich im Innenhof befinden.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit in zwei Einheiten aufgeteilt und als zwei Einheiten vermietet. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge.
Helle lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken laden zum Arbeiten und Entspannen ein.
Zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze stehen direkt an der Straße vor dem Objekt für jeglichen Publikumsverkehr bereit.
Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gewerbefläche bietet somit eine gute Erreichbarkeit. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage ist ebenso eine hohe Sichtbarkeit garantiert.
Die Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da aktuell monatliche Mieteinnahmen erzielt werden.
Aus Diskretionsgründen befinden sich keine Innenaufnahmen der Gewerbeimmobilie online - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Interesse geweckt?
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir. Ich freue mich auf Sie!
Lagebeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Zell im Wiesental.Sehr gute Verkehrsanbindung - direkte Auffahrt zur B317 (Weil am Rhein-Titisee-Neustadt).
Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Zell im Wiesental durch den gut getakteten S-Bahn-Verkehr mit den wichtigen regionalen und überregionalen Zentren im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz verbindet: Lörrach und Basel. Darüber hinaus führen gute Busverbindungen über Schönau, Feldberg bis nach Titisee oder nach Freiburg.
Für die Nutzung als Gewerbeobjekt ist der Standort als besonders günstig einzuschätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1928
Ausstattungsbeschreibung:
- Aktuell vermietet als zwei Einheiten- Zwei separate Eingänge
- 244 m², insgesamt 6 Zimmer
- Zwei WC-Anlagen
- Überdachte Laderampe für Warenanlieferung
- Zwei überdachte KFZ-Stellplätze
- Zahlreiche öffentliche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Objekt
- Zwei große Kellerräume mit insgesamt ca. 44 m²
- Baujahr 1928
- Objektzustand: gepflegt
- Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
- Zentrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.PS: Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne. Sprechen Sie mich darauf an!
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