Mehrfamilienhaus - Kauf - Laufenburg

Charmantes 6-Familien-Haus mit 987m2 großem Garten in Binzgen-Laufenburg

920.000 €

Laufenburg

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79725

Ort

Laufenburg

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

453 m²

Grundstück

421 m²

Etagenzahl

2,5

Käuferprovision

3,57% Inkl. MwSt.19%

Beschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IN BINZGEN.
6-Familienhaus in Laufenburg-Binzgen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes 6-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Binzgen, einem Ortsteil von Laufenburg (Baden). Das gebaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, die langfristig und solide vermietet sind – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Zu dem Haus gehören sechs Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit 987m2 – dieser bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen fest eingerichteten Grillplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Kurzfakten zum Objekt:

6 Wohneinheiten – vollständig vermietet

6 Kfz-Stellplätze direkt am Haus

großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung

ruhige und familienfreundliche Lage

ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Familienunternehmen

Mieteinnahmen sind 41,760.00 Euro im Jahr.

Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor.

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Lagebeschreibung:

Binzgen / Laufenburg
Binzgen ist ein ruhiger Ortsteil der Doppelstadt Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – besonders attraktiv für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen möchten.

Entfernungen & Infrastruktur:

Schweizer Grenze: ca. 5 Autominuten

Autobahn A98: ca. 10 Minuten

Zürich & Basel: jeweils 45–60 Minuten Fahrzeit

Frankreich (über Basel): gut erreichbar

Bahnhof Laufenburg: gute Anbindung an den ÖPNV

Flughäfen Zürich & Basel-Mulhouse: beide schnell erreichbar

Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Versorgungszentren befinden sich in Laufenburg und der nahegelegenen Stadt Waldshut.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen entlang des Rheins oder in den Schwarzwald ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

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