Großzügige Stadtwohnung und ein klasse Ladenlokal im Stadtzentrum

Beschreibung:

Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 516 m², bestehend aus einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, dazu diverse Kellerräume auf 145 m², wie zum Beispiel der große Hobby- und Partyraum. Das Objekt wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet, bietet auf einem Grundstück von 644 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohn- und Arbeitsraum ideal. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: fünf Garagen und zwei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit jeher schon als Friseursalon genutzt wurde umfasst ca. 116 m², die sich auf den Wartebereich, das Ladenlokal und ein Kunden-WC verteilen. Moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen hier für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die herrlich große Wohnung im Obergeschoss verteilt fünf Zimmer nebst Küche, Bad, Flur und fantastischem, überdachten Balkon auf ca. 185 m² Wohnfläche. Als Sahnehäubchen sorgen hier zwei Kaminöfen für Gemütlichkeit. Die Böden der Wohnräume sind mit mediterranen Fliesen und Parkett versehen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Eine Energieeffizienzklasse D sorgt für moderate Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Dies bietet nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Ersparnisse bei den Betriebskosten.

Die Lage am Berliner Platz überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine zentrale Erreichbarkeit. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstständige, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach nutzen möchten, aber auch als attraktive Kapitalanlage für Investoren.

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Lagebeschreibung:

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Weil am Rhein, einer Stadt mit circa 31.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten aus.

Der Standort bietet fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Annehmlichkeiten. Direkt vor der Tür befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte aller Art, Einkaufszentren sowie eine gute Auswahl an Restaurants.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten besonders attraktiv, wie die Gemeinschaftsschule sowie der Katholische Kindergarten St. Michael, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mehrere Spielplätze und Parks bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, und die nächstgelegene Bahnstation Weil am Rhein Pfädlistraße befindet sich ca. 600 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe. Sportlich Interessierte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.