Zwei Mehrfamilienhäuser - ein Neubau - ein Altbau, INTERESSANTE KAPITALANLAGE

Beschreibung:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in guter Lage von Bad Säckingen. Bei dem älteren Mehrfamilienhaus Nr. I (Baujahr 1965/1990) handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das neue Mehrfamilienhaus Nr. II (Baujahr 2022) ist ein reines Wohnhaus.
Diese Mehrfamilienhäuser erstrecken sich über ein Flurstück auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.648 m².
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch sämtliche Details wie MIETEINNAHMEN p.a. dieser attraktiven und renditestarken Kapitalanlage.
EIN KAPTIALNACHWEIS IHRERSEITS IST ERFORDERLICH.

Beschreibung zu den einzelnen Häusern:

MFH Nr. I (das ältere Haus) umfasst 18 Wohneinheiten im OG, sowie drei Gewerbeeinheiten im EG/UG. Das Gebäude wurde 1990 aufgestockt und somit die 18 Wohneinheiten geschaffen. Es handelt sich um 18 gleich große Studiowohnungen mit Balkon und einer Wohnfläche von je ca. 46 m². Die drei Gewerbeeinheiten haben verschiedene Flächengrößen von ca. 168 m², ca. 300 m² und ca. 150 m². Die gesamte Liegenschaft ist komplett vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem gibt es Parkplätze im Hof und an der Seitenstraße.
Gesamtwohnfläche: ca. 828 m² / Gewerbefläche gesamt: ca. 618 m². Die Heizung ist hier eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt uns zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

MFH Nr. II (das neue Haus) Die zehn Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich auf in vier Wohnungen à 88 m², zwei Wohnungen à 54 m², 2 Wohnungen à 68 m² und zwei Wohnungen à 48 m², teilweise mit Balkon. Dazu gibt es einen Lagerraum und 10 Außenstellplätze für die Mieter. Die Liegenschaft ist halb unterkellert, sie wurde unter energetischen Aspekten und mit moderner, sehr ansprechender Architektur im Jahr 2022 fertig gestellt und ist voll vermietet.
Gesamtwohnfläche: ca. 692 m²
Die Heizung ist hier eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Energieausweis liegt uns zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

Sie befinden sich in einer guten Lage von Bad Säckingen. Sie erreichen schnell die Innenstadt von Bad Säckingen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen attraktiven Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Der Grenzübergang zur Schweiz ist in wenigen Autominuten geschafft.

Lagebeschreibung:

Bad Säckingen ist eine hübsche Kurstadt mit historischer Atmosphäre und ca. 17.000 Einwohnern.
In einzigartiger Lage ist Bad Säckingen eingebettet zwischen dem Südschwarzwald/Hotzenwald und dem Schweizer Jura. Bad Säckingen ist direkt am Rhein gelegen, an der Schweizer Grenze, mit guten Verkehrsanbindungen zur A5 sowie zu den Schweizer Autobahnen Richtung Basel oder Zürich.
Sie mögen gerne die Natur genießen? Die Umgebung sowie der Kurpark laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Bad Säckingen ist eine gemütliche Kurstadt für alle, die gerne alles an einem Ort haben möchten: Restaurants, Cafés, Musical-Theater, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachkliniken, Banken, Schulen aller Art, Golfplatz und Sporteinrichtungen. Besuchen Sie das Aqualon Thermalbad für einen entspannten Wellnesstag!
Hier befindet sich die längste, gedeckte Holzbrücke Europas!

Ausstattungsbeschreibung:

- Zwei Mehrfamilienhäuser: ein Altbau, ein Neubau

- Grundstücksfläche: 2648 qm
- Wohnfläche gesamt: 2138 qm
- Anzahl der Zimmer: 42

Altbau
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Bemerkenswerte technische Details: Teilweise sanierter Zustand

Neubau
- Heizung: Moderne Wärmepumpe
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat und Fliesen
- Bemerkenswerte technische Details: Energieeffiziente Bauweise, Dreifachverglasung der Fenster

Zusätzliche Vorteile
- Investitionspotenzial durch stabile Mieteinnahmen
- Attraktive Lage in stadtnaher Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Sonstige Angaben:

Ein erstklassiges Investment erwartet Sie in einer aufstrebenden und verkehrsgünstigen Lage. Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, bestehend aus einem Altbau und einem Neubau, mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 2138 Quadratmetern auf einem 2648 Quadratmeter großen Grundstück. Die strategische Lage und die charakteristischen Merkmale der Umgebung bieten Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren und stabile Renditen zu erzielen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Straße, die sich durch ihre Nähe zu wesentlichen Punkten der städtischen Infrastruktur auszeichnet. Die Lage überzeugt mit einem gut entwickelten Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei die nächste Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung liegt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist bequem in ca. 50 Minuten erreichbar, während die Autobahnauffahrt CH in etwa 10 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung steht, was eine optimale Anbindung an das nationale Verkehrsnetz sicherstellt.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die folgenden vier Punkte von Bedeutung:

1. **Gesundheitsinfrastruktur**: Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Ärztehäusern und Kliniken gewährleistet nicht nur eine erstklassige Versorgung, sondern steigert auch den Wert und die Attraktivität der Wohnlage.

2. **Bildungseinrichtungen**: Die Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten in Gehweite macht die Gegend besonders anziehend für Familien und sichert eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

3. **Nahversorgung**: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zahlreich vorhanden, was den täglichen Komfort für zukünftige Mieter erheblich steigert.

4. **Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten**: Die Nähe zu Parks und Sportstätten bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität und fördert einen aktiven Lebensstil, was die Vermietbarkeit weiter verbessert.