Reduziert! Traumhaftes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück!

Beschreibung:

Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! ☀️

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, herrlichem Garten und zusätzlichem Baugrundstück auf 1.647 m²

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohngenuss, Komfort und Vielseitigkeit auf rund 269 m² Wohnfläche. Eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2023), zwei Garagen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand.

Erdgeschoss – hell, offen & wohnlich:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne Einbauküche und der Essbereich im Wintergartenstil schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ideal ab.

Obergeschoss – gemütlich & aussichtsreich:

Hier erwarten Sie behagliche Schlafräume mit charmanten Balken und Schrägen.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Skilift in Herrischried.
Ein Kinderzimmer sowie ein geplantes Wellnessbad mit Whirlpool (Elektrik bereits vorbereitet) vervollständigen die obere Etage.

Garten – Ihr privates Paradies:

Der weitläufige Garten bietet Sonne, Ruhe und Privatsphäre – ein wahres Paradies für Familien, Gartenfreunde und Tierliebhaber.

Einliegerwohnung – flexibel & lukrativ:

Die ca. 72 m² große Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
als Ferien- oder Mietwohnung, Gästebereich oder Mehrgenerationenlösung.
Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne – ideal für Familien oder Kapitalanleger, die clever investieren möchten.

Parkmöglichkeiten:
Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Freizeitgeräte.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!

Lagebeschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IN HERRISCHRIED!
Im südlichen Hochschwarzwald liegt die schöne Gemeinde Herrischried mit knapp 3.000 Einwohnern. Sie ist ein beliebter Ferien und Erholungsort, sowohl im Sommer wie auch im Winter als Skigebiet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für all jene, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinschaftsschule Hotzenwald, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für die Kleinsten gibt es zudem einen Kindergarten, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Supermarkt im Ort, so dass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Nach einem langen Tag lädt das nahegelegene Ferienzentrum zu einem Spaziergang ein und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.
Die Autobahn CH ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Zürich ist ca. 90 km entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet allen Familienmitgliedern attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

- Pelletheizung (2023) – effizient und umweltfreundlich
- Dachgeschoss-Sanierung (2021–2023) inklusive Dachdämmung (2022)
- Neue Fenster und Balkontür im Dachgeschoss: 3-fach verglast (2022), übrige Fenster 2-fach verglast
- Elektrik im Dachgeschoss: komplett erneuert (2020)
- Hauptsicherungskasten und Kaminanlage: modernisiert (2017)
- Haustüren erneuert
- 2 elektrische Garagentore
- Balkon mit Gartenblick (Zugang vom Wohnzimmer)
- Weitläufiger Garten mit zusätzlichem Baugrundstück
- Einliegerwohnung

Sonstige Angaben:

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