Attraktive 2-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz im begehrten Wohngebiet von Wehr.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien aus dem Jahr 1997 und bietet eine Wohnfläche von 59,24 m².

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich links die Küche mit Einbauküche, funktional gestaltet und ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, ideal für den täglichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.

❗ Hinweis zu Fotos:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können aktuell keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Die gezeigten Musterfotos dienen der Veranschaulichung von Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Möblierung und Einrichtung sind beispielhaft; der Grundriss entspricht in etwa der tatsächlichen Aufteilung.

✅ Fazit:
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie bevorzugen.

Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Wehr!

Das sympathische Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt idyllisch am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem begehrten Wohngebiet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.

Kindergarten und Schule sind direkt zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen – in wenigen Gehminuten bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß.

Wehr bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm, tolle Wander- und Radwege, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot, das das Leben in Wehr besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B34 ist schnell erreichbar, ebenso die Schweizer Grenze sowie Basel und Zürich. Die Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, und an der Bahnstation Wehr-Brennet bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel sowie Richtung Waldshut und darüber hinaus, was eine schnelle und bequeme Mobilität in die Region ermöglicht.

Fazit: Ruhige, familienfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Umgebung verbinden möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Baujahr 1997
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- inkl. Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Stellplatz
- Energieeffizienzklasse C - niedrige Heizkosten
- aktuell vermietet - ideal auch als Kapitalanlage

Sonstige Angaben:

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